Vorsorgewohnungen in Wien
Investment und Absicherung für Ihre Zukunft
Der Kauf einer Immobilie zählt in Österreich zu den beliebtesten Anlageformen. Und das aus gutem Grund – schließlich gilt der Realitätenmarkt als besonders wertstabil und eignet sich perfekt für den Vermögensaufbau. Mit dreiZwei finden Sie Ihre Vorsorgewohnung in Wien und profitieren zugleich von meiner Expertise und Erfahrung als Baumeister, Bauträger und Immobilienmakler.
dreiZwei für Ihre Anlage mit Mehrwert
dreiZwei kauft Wohnungen mit Potenzial, kümmert sich um eine zeitgemäße Adaptierung der Immobilie als Vorsorgewohnung in Wien und findet einen passenden Mieter. Zuverlässigkeit, ein gesichertes Einkommen und die Absicht, für einen längeren Zeitraum in der Wohnung zu bleiben, sind bei dieser Wahl Grundvoraussetzungen. Sie müssen sich also um nichts mehr kümmern, wenn Sie eine vermietete Vorsorgewohnung in Wien kaufen und können sich über regelmäßige Mieteinnahmen freuen. Damit macht das Angebot von dreiZwei aus einer sanierungsbedürftigen Immobilie ein Investment mit Mehrwert als Absicherung für Ihre Zukunft.
Ihre Vorteile im Überblick
- Sie können sich sicher sein, dass dreiZwei bei der Sanierung auf ein durchdachtes Konzept und eine sorgfältige Umsetzung achtet.
- Sie erhalten eine fixe Rendite, die deutlich über der Inflation liegt.
- Sie haben in den kommenden Jahren weder Arbeits- noch Zeitaufwand, denn wenn Sie Ihre Vorsorgewohnung in Wien kaufen, ist diese bereits bestens vermietet.
- Sie profitieren von der Wertsteigerung der Vorsorgewohnung aufgrund der Toplage in Wien oder in anderen begehrten Immobilien-Hotspots.
Vermögensaufbau und Rendite durch Mieteinnahmen
Die Vermietung einer Vorsorgewohnung in Wien ermöglicht Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle und eine zuverlässige Rendite. Wird die Wohnung, wie in den meisten Fällen üblich, zum Teil mit Fremdkapital einer Bank finanziert, deckt der Mietzins in der Regel die Kreditraten. Durch die regelmäßige Anpassung der Miethöhe über den Verbraucherpreisindex ist Ihr Geld außerdem vor der Inflation geschützt.
Das Rechenbeispiel einer Vorsorgewohnung zeigt, welche finanziellen Faktoren relevant sind, welche Kosten Sie bedenken müssen und wie Rendite und Überschuss zustande kommen.
In folgendem Rechenbeispiel einer Vorsorgewohnung sind keine Kosten enthalten, welche unter anderem durch Reparaturen in der Wohnung oder Kosten, die durch Leerstände, Mietersuche und ein eventuelles Mietzinsinkasso entstehen. Wichtig ist, dass im Vorfeld eine Prognoserechnung erstellt wird, in der Werbungskosten und Einnahmen einander gegenüberstehen. Diese wird unter anderem benötigt, um dem Finanzamt darzustellen, dass die Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung in Wien innerhalb von zwanzig Jahren ein positives Ergebnis ergibt. Andernfalls gilt dies als Liebhaberei und der Anspruch auf diverse steuerliche Vorteile erlischt.
Beispielrechnung Investment
Die Berechnung ist von Faktoren, wie vorhandenen Eigenmitteln, verhandelten Bankkonditionen,
vorhandenen Sicherheiten, diversen Investitionen, anzuwendender Steuersatz usw. abhängig und deshalb sind diese Angaben nur als Beispiel zu verstehen.
Da ein Gewinn erst mit Verkauf des Objekts realisiert wird und dieser vermutlich erst nach vielen Jahren erfolgt, wären Annahmen zu erzielbaren Verkaufspreisen und die Höhe der sich dadurch ergebenden Gesamtgewinne rein spekulativ, weshalb hier von solchen Annahmen Abstand genommen wird.
Beispiel-Objekt
| Ankaufspreis (Brutto) | 250.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (ca. 10 %) | 25.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 275.000 € |
| Miete inkl. BK (derzeit) | 825 € / Monat |
|---|---|
| Betriebskosten + Rücklage | 200 € / Monat |
| Miete / Monat exkl. BK+RL | 625 € / Monat |
| Jahresmieteinnahmen | 7.500 € |
| Rendite (Brutto) | 3,00 % |
| Kreditberechnung: (Beispiel abhängig von Sicherstellungen) | |
|---|---|
| Eigenmittel (ca.) | 125.000 € |
| Kredit | 150.000 € |
| Laufzeit | 25 Jahre |
| Kreditrate (lt. Kreditrechner der Sparkasse) | 607 € / Monat |
| Beim Einbringen von ausreichenden Eigenmitteln und Sicherheiten kann eine Kreditrate erzielt werden, die durch die laufende Miete gedeckt ist. | |
| Abschätzung des zu versteuernden Einkommens: | |
|---|---|
| Jahresmieteinnahmen | 7.500 € / Jahr |
| Zinsanteil abhängig von Finanzierung | 3.750 € / Jahr |
| Abschreibung für Abnutzung | |
| 1,5% (66,6 Jahre) – 30% Grundanteil | 2.888 € / Jahr |
| zu versteuernde Einnahmen | 862 € / Jahr |
Steuerliche Aspekte der Vorsorgewohnung
Als Vermieter einer Wohnung sind Sie aus Sicht des Finanzamts ein Unternehmer und müssen sich in diesem Zusammenhang mit diversen Steuern auseinandersetzen. Dabei bieten Vorsorgewohnungen zahlreiche steuerliche Vorteile, wie die Absetzbarkeit der Abnutzung, der Kreditzinsen und Investitionen sowie anderer Kosten. Auf diese Weise werden die Mieteinnahmen durch die Absetzbeträge steuerlich reduziert und nur der verbleibende Überschuss zählt schlussendlich zum Einkommen. Dieser Gewinn muss dem Finanzamt jährlich gemeldet werden und fällt unter den jeweiligen Einkommensteuersatz.
Als Kleinunternehmer brauchen Sie sich um Umsatzsteuer und Vorsteuerabzug keinerlei Gedanken zu machen. Besitzen Sie jedoch mehrere Vorsorgewohnungen und erzielen entsprechend hohe Mieteinnahmen, müssen Sie die eingehobene Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen. Welche Details Sie in Sachen Steuern beim Kauf einer Vorsorgewohnung in Wien beachten müssen, klären Sie am besten im Vorfeld mit einem Steuerberater.